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房貸名詞解釋:二胎房屋、房屋增貸、轉貸是什麼?

房貸是什麼?

一般人都覺得房貸是:購屋時自備款不足而向銀行貸款。
但其實房貸有很多種類,如:二胎房屋、房屋增貸、轉貸等,只要是用「房屋」作為抵押品就算是房貸喔!

「二胎房屋」、「房屋增貸」、「轉貸」分別是什麼意思呢?

「二胎房屋」:又稱「二順位貸款」。
指的是將已經抵押給A銀行的房屋,再次抵押給B銀行、做為第二順位債權人,並取得增貸資金。

誰會需要「二胎房貸」?
-完成人生清單,如:買車、創業、結婚等
-讓「家」變成更好的樣子,如:整修、裝潢等
-公司週轉、創業週轉

「房屋增貸」:買房時申請房貸、已繳納一段時間且償還部分本金。因有資金需求、在不賣房的前提下,再次利用房屋來申請貸款。額度約為「已償還銀行的房貸本金」。
因有擔保品再加上還款良好的信用證明,因此貸款程序不像信貸這麼複雜,而若成功申貸後,借款人會和銀行同時有「兩個」房貸契約,借款人要繳交兩筆房貸費用。

例如:
在三年前,王先生向銀行申請貸八百萬元,三年內還款了100萬元的本金。然而因為家人生病、需要一筆資金,因此決定向銀行申請增貸,將已償還的100萬再借貸出來。此時王先生和銀行之間會有兩個房貸契約,他同時需負擔兩個房貸費用。

「轉貸」:由A貸款銀行更換至B貸款銀行,目的為:降低現有貸款利息、延長緩款年限。不過還是建議:轉貸前可先詢問原貸款銀行是否有調降空間,因為轉貸的流程及過程非常繁雜,也需要花費一定的金錢成本。

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